Venrayseweg 26d Overloon

Omschrijving

Luxe, ruimte en genieten zijn de drie woorden waar deze villa aan de Venrayseweg in Overloon mee te omschrijven is. Deze slechts 12 jaar oude villa dankt haar charme aan de rieten kap waardoor ze een landelijke uitstraling heeft. Het fraaie metselwerk met knipvoeg geeft het geheel een luxe aangezicht. De huidige eigenaren hebben altijd met liefde voor de woning gezorgd en dat is zowel aan de buiten- als binnenkant terug te zien. En nog belangrijker: deze villa is destijds al gebouwd met de standaarden die we vandaag belangrijk vinden, zoals een aardwarmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling.

Let op: deze woning wordt geleverd met 38 zonnepanelen. Deze zijn onderdeel van een coöperatie en liggen daarom niet op het eigen perceel. Hierdoor zijn de zonnepanelen ook niet meegenomen in het energielabel. De (afgelopen) jaarlijkse opbrengst ligt rond de 10.000KwH per jaar.

Kom binnen…
Zet je eerste stappen door de karakteristieke voordeur en kom binnen in de grote, open hal. Het eerste wat opvalt is het hoge plafond en de vide op de eerste verdieping. De grote houten trap, met prachtige spijlen en luxe bekleding, geeft direct een statement af voor de rest van de woning. In de hal vind je verder een ruime garderobe en een toilet. De aanwezigheid van een verticale lift maakt de woning volledig levensloopbestendig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

Vervolg je weg naar de woonkamer…
Eenmaal in de woonkamer wordt je aandacht direct getrokken door de luxe eikenhouten vloer met band en dikke bies. Klassiek maar helemaal van deze tijd. De woonkamer is ruim en heeft een aantal aangename hoeken waardoor het knus blijft. Ook is deze ruimte voorzien van een gashaard. Als verlenging van de woonkamer vind je een gezellige zitkamer, die doormiddel van houten en-suite deuren kan worden afgesloten van de woonkamer.

Koken in luxe…
Aan de woonkamer grenst de luxe, massief houten keuken. Het grote kookeiland maakt koken een dagelijks genot. In de keuken is uiteraard aan alle nodige inbouwapparatuur gedacht. Naast een koel- en vrieskast ben je voorzien van twee (stoom)ovens, een grote inductie kookplaat, inbouw-koffiezetapparaat en een Quooker. De vloer in de keuken is van Belgisch hardsteen.

Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot de garage, de kelder en het tweede toilet van de begane grond. De keukenvloer loopt naadloos door naar deze bijkeuken. De garage biedt ruimte aan maarliefst 2 auto’s van groot formaat. Uiteraard is de garage voorzien van elektrische deuren.

Een deel van de woning is onderkelderd. Je komt hier vanuit de bijkeuken óf via de hellingbaan in de achtertuin. In de kelder tref je een open ruimte voor allerhande gebruik, een technische ruimte en aparte provisieruimte.

Geniet van de serre…
De absolute eye-catcher van deze woning is de luxe serre. Door de voorzieningen in de serre is het met recht een tuinkamer te noemen. In combinatie met de elektrische heaters zorgen de glazen wandpanelen voor een aangenaam buitenklimaat. Daarnaast geniet je van het prachtige uitzicht op de zeer fraai aangelegde tuin. De tuin is onder architectuur aangelegd. Hierdoor heb je zeer veel privacy en mooie zichtlijnen. Grenzend aan het bos geniet je in deze tuin van fluitende vogels en met wat geluk zie je een eekhoorntje in de bomen klimmen. Extra fijn is de volledig ondergronds aangelegde beregeningsinstallatie, op grondwater.

Op naar boven…
Terug naar die fraaie hal met de luxe trapopgang. Je komt boven op een ruime overloop met een luxe rode tapijt. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen. Deze waanzinnig mooie ruimte biedt, via de grote raampartij, zicht op de tuin. Direct grenzend aan deze slaapkamer is de badkamer en-suite gelegen. In deze luxe badkamer ontbreekt het je aan niets. Zo beschik je over een breed wastafelmeubel met fraaie waskommen. Daarnaast tref je een ruime inloopdouche en toilet aan. Bijzonder aan deze ruimte is verder het vrijstaande ligbad. Leuk detail is dat hier net als in de keuken gekozen is voor een vloer van Belgisch hardsteen.

Naast deze zeer riante ouder-slaapkamer zijn er nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. Diegene die hier slapen beschikken over een eigen badkamer met inloopdouche, en een apart toilet. Als klap op de vuurpijl is er een bijzonder grote open ruimte beschikbaar. Dit is de ruimte boven de garage en bijkeuken. Met ruim 65m² bruto vloeroppervlak zijn de mogelijkheden eindeloos. Maak hier een thuis-gym of een poolruimte. Of ga jij voor een zeer riant kantoor, of een vierde slaapkamer?

Ligging…
Deze villa ligt op de hoek van de Venrayseweg en de Bossehoekweg. Een van de allermooiste locaties uit de regio. Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Overloon. Een ondernemend dorp in het oosten van Noord Brabant, op de grens met Limburg. Door de aanwezigheid van de dierentuin ‘Zoo Parc’, het oorlogsmuseum en enkele luxe vakantieverblijven is hier altijd iets te doen. Je kan genieten van de dorpse rust, maar tegelijkertijd de gezelligheid opzoeken. Op dit moment wordt er gebouwd aan een nieuw schoolgebouw en de afgelopen jaren is er fors geïnvesteerd in een nieuw gemeenschapshuis, een nieuw centrum met grote supermarkt en horeca, en aan een splinternieuw verzorgingshuis. Wil je toch een keer het dorp uit dan heb je met Venray en Boxmeer grote kernen in de buurt. Wil je de stad in dan zijn Nijmegen en Venlo op ca. 30 autominuten bereikbaar. Eindhoven is zo’n 45 minuten rijden. Zowel de oprit van de A73 als het treinstation Vierlingsbeek met een directe verbinding naar Roermond en Nijmegen zijn op korte afstand gelegen.