Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft onlangs de vaste boete van tien procent bij een mislukte woningkoop verlaagd. Het hof vond het volledige bedrag in dat geval te hoog. De verkoper had de woning namelijk snel en voor meer geld opnieuw verkocht.
De uitleg van het hof zo simpel mogelijk: het hof baseert zich op artikel 6:94 BW. Volgens dat artikel is matiging, dus het verlagen van de boete, alleen in bijzondere gevallen aan de orde. De boeteafspraak moet dan in die situatie tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leiden. Een boete innen en de woning daarna ook nog voor meer geld verkopen, is volgens het hof zo’n geval.
Wat mij opvalt: in een koopovereenkomst staat de boete los van de schade. Tot nu toe keek je daar naar als twee aparte afspraken. Met deze uitspraak lopen die twee ineens door elkaar. Is er weinig of geen schade, dan kan de boete lager uitvallen.
Toch zie ik geen reden voor paniek. Heeft een verkoper wél schade, dan kan hij die nog steeds via de boeteafspraak in het contract opeisen. De boete zelf verdwijnt niet. Alleen de hoogte kan in bijzondere gevallen anders uitpakken.
Voor kopers blijft het belangrijk om te weten wat je tekent. Voor verkopers blijft het belangrijk om te weten waar je op kunt rekenen. Daar zorgen we bij elk koopcontract voor.
Wil je zeker weten dat jouw contract goed in elkaar zit en dat je de juiste uitleg krijgt? Neem gerust contact met ons op.
Bron: Vastgoed Actueel
Wil je weten wat dit voor jou betekent? Neem contact op met VIND.
Geschreven door Dick Arts, Makelaar/Taxateur bij VIND.
