Verkoop jij je woning binnenkort? Regel dit vóór 1 juli:
Sta je op het punt om je woning te verkopen, dan is het verstandig om nog één technisch punt goed te bekijken: de aansluiting in je meterkast.
Per 1 juli gaan netbeheerders strenger om met het verzwaren van aansluitingen. Dat heeft te maken met netcongestie: het elektriciteitsnet zit op veel plekken tegen zijn grenzen aan. In de praktijk betekent dit dat het in steeds meer gevallen lastiger wordt om een aansluiting te laten uitbreiden.
Dat lijkt een technisch detail, maar het speelt wel degelijk een rol bij verkoop.
Steeds meer kopers gaan uit van elektrisch wonen. Inductiekoken, een laadpaal voor de auto en in sommige gevallen een warmtepomp zijn inmiddels eerder regel dan uitzondering. Voor dat gebruik is een 3x 25A aansluiting in feite de standaard geworden. Veel bestaande woningen hebben die nog niet en zitten op 1x 35A of 1x 40A.
De stap naar 3x 25A is een verzwaring van de aansluiting. En juist die stap wordt na 1 juli minder vanzelfsprekend.
Bij verkoop merk je dat kopers hiernaar kijken. Niet altijd expliciet, maar wel in hun afweging. Zodra duidelijk wordt dat een verzwaring onzeker is of mogelijk niet gerealiseerd kan worden, verandert de dynamiek. Je woning wordt daardoor niet direct minder waard, maar kan voor een deel van de kopers wel minder interessant worden.
Dat verschil zit vooral in zekerheid. Een koper die geen risico wil lopen, kiest sneller voor een woning waar alles al geregeld is. Of houdt rekening met extra kosten en onzekerheid, wat zich kan vertalen in een voorzichtiger bod.
Daarom is het verstandig om hier niet te lang over na te denken. Zolang het nog kan, kun je het zelf regelen en voorkom je dat het een onderwerp wordt in de onderhandelingen.
De oplossing is simpel: vraag vóór 1 juli een 3x 25A aansluiting aan bij Enexis. Daarmee leg je vast wat straks mogelijk niet meer vanzelfsprekend is. Je voorkomt vragen tijdens bezichtigingen en neemt een belangrijk stuk onzekerheid weg.
In de praktijk zien we dat dit soort details steeds vaker het verschil maken. Niet omdat kopers er actief naar zoeken, maar omdat het meespeelt in hun totaalbeeld van een woning.
Twijfel je welke aansluiting je hebt of wil je weten of het in jouw situatie verstandig is om dit nu te regelen, dan is het goed om dat even concreet te laten checken. Daarmee voorkom je dat je achteraf moet reageren op iets wat je vooraf eenvoudig had kunnen oplossen.
