Peelweg 16 Ysselsteyn

Omschrijving

Riant wonen in luxe, rust en ruimte
Deze riante woning aan de Peelweg 16 in Ysselsteyn biedt een unieke combinatie van comfort, luxe, ruimte en absolute rust. Gelegen midden op een indrukwekkend perceel van maar liefst 33.099 m² geniet je hier optimaal van het buitenleven. Een echte buitenkans voor liefhebbers van natuur, privacy en vrijheid.

De woning is gebouwd in 1984 en combineert authentieke elementen met een luxe en moderne afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 301 m² biedt het woonhuis volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen.

Buitenleven en perceel
Je betreedt het perceel via een elektrische poort, gevolgd door een lange oprijlaan met een fraaie opstelling van hoge bomen. De woning ligt centraal op het perceel en wordt omringd door diverse onderhoudsvrije borders met een groot gazon met diverse volwassen bomen. De speelse hoogteverschillen geven het geheel een karaktervolle en natuurlijke uitstraling. De woning beschikt over een grote dubbele garage, beide voorzien van een elektrische garagedeur. Voor de garage is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het gehele perceel is omheind met degelijk hekwerk en beukenhaag. Een extra poort aan de achterzijde van het perceel geeft toegang tot een zandpand, via deze poort loop je zo het bos in.

Aan de achterzijde van de woning, op het oosten, bevindt zich een overkapping met zitgelegenheid. Vanuit hier heb je directe toegang tot het gastenverblijf zonder door het hoofdgebouw te hoeven. De tuin biedt meerdere plekken om te genieten van rust, natuur en het vrije uitzicht. Aansluitend aan het hoofdgebouw ligt een terras met toegang tot de woonkamer via een schuifpui. De aanwezige buitenverlichting rondom de woning zorgt in de avonduren voor een sfeervolle uitstraling.

Loods en paardenstallen
Op het perceel staat een royale loods uit 2002 met een oppervlakte van circa 301 m². Deze ruimte is geschikt voor het stallen van voertuigen, tractoren of tuingereedschap. Wat deze loods extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van negen paardenstallen. In de omgeving vind je meerdere hippisch centra, zoals in Groesbeek, Deurne, Sevenum en Kronenberg. Op het erf en in de weides zijn diverse voorzieningen voor zowel grondwater als kraanwater aanwezig.

De loods is aan beide zijden toegankelijk dankzij twee grote elektrische roldeuren. Op het dak van de loods liggen 56 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestatie van het geheel.

Karakter en luxe:
De woning kenmerkt zich door een fraaie combinatie van moderne luxe en authentieke details. Originele elementen zoals de balustrade en de bakstenen muren zijn behouden en vormen een mooi contrast met de hoogwaardige afwerking. De Noorse leistenen vloer is tijdloos en past perfect bij het karakter van de woning.

Bij binnenkomst stap je in een hoge, indrukwekkende hal. De grote aluminium voordeur met ramen zorgt voor veel lichtinval en een luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot een werkkamer die ook geschikt is als slaapkamer, een ruime slaapkamer met inbouwkasten en-suite badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Leefgedeelte:
Via een grote dubbele zwarte stalen deur betreed je het leefgedeelte. Hier vormt de luxe keuken met kookeiland het hart van de ruimte. De keuken bestaat uit een royaal eiland en een kastenwand met geïntegreerde verlichting. De inbouwapparatuur is door middel van een schuifsysteem netjes uit het zicht te brengen.

Het kookeiland is voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, bediening via knoppen, een dubbele spoelbak en een vaatwasser. De eethoek is zo gepositioneerd dat je prachtig uitkijkt over het perceel en de omliggende weilanden. Verder beschikt de keuken over koelkast, aparte vriezer, en twee combi-ovens.

De woonkamer is gescheiden van de keuken door een identieke stalen dubbele deur. De ruimte heeft een speels karakter door het schuine dak. De bakstenen wand met blauwstaal en sfeerverlichting vormt een echte eyecatcher. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel en zorgen de schuifpuien aan beide zijden voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten.

Bijkeuken en kelder:
Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruim opgezette bijkeuken met een eigen entree via de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, inbouwkasten en de trap naar de kelder.
De woning is volledig onderkelderd en biedt hierdoor een enorme hoeveelheid extra ruimte, ideaal voor opslag, hobby’s of andere gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de overloop met prachtige vide bereik je drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een en-suite badkamer, die tevens bereikbaar is via de overloop. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Een andere slaapkamer beschikt over een luxe houten inbouwkastenwand. Vanuit de overloop is tevens een separaat toilet bereikbaar.

Gastenverblijf:
Via de bijkeuken is het zelfstandige gastenverblijf bereikbaar. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg, gastenverblijf of kantoor aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een open keuken met vaatwasser, koelkast, kookplaat, oven en magnetron. Daarnaast is er een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en is de ruimte voorzien van een airco-unit. Via de trap bereik je de ruime slaapkamer op de verdieping, waar onder het schuine dak optimaal gebruik is gemaakt van maatwerk kasten.

Energiezuinig wonen:
De woning beschikt over energielabel A, wat staat voor een zeer energiezuinige woning. Het energielabel A is te danken aan de goede isolatie, de in 2023 geplaatste hybride-warmtepomp en de aanwezige zonnepanelen.

Bestemming:
De gemeente heeft een principeakkoord afgegeven voor wijziging naar een woonbestemming. Bij deze wijziging mogen de bestaande bijgebouwen behouden blijven.

Kenmerken op een rij:
Perceeloppervlakte ca. 33.099 m²
Woonoppervlakte woonhuis ca. 301 m²
Bouwjaar woning 1984
Loods van 301 m² (2002)
Negen paardenstallen
Volledig onderkelderd
Dubbele garage met elektrische deuren
Zelfstandig gastenverblijf
Warmtepomp geplaatst in 2023
56 zonnepanelen
Energielabel A
Elektrische toegangspoort
Domotica
Vrij uitzicht en optimale privacy
Hoogwaardig materiaalgebruik