Sinds 2008 is er niet zoveel nieuw aanbod bijgekomen als het afgelopen kwartaal. Goed nieuws voor de woningzoeker, zou je zeggen. Dat klopt deels, maar het ligt iets genuanceerder.
Allereerst gaat het om nieuw aanbod. De meeste woningen gaan nog steeds als warme broodjes over de toonbank, wat betekent dat er feitelijk niet veel woningen lang te koop staan. Midden in de financiële crisis – zeg rond 2013 – stonden er meer huizen te koop, maar dat betrof toen niet per se vers aanbod.
Hoe komt dit dan? Dat lijkt vrij eenvoudig. In stedelijke gebieden komen opvallend veel woningen op de markt die voorheen werden verhuurd. Vaak simpel afgewerkt en ongemeubileerd aangeboden. Dit is een gevolg van de ongunstige belastingmaatregelen voor verhuurders. Daar heb ik in deze column al vaker op gewezen.
Daarnaast is er de afgelopen jaren relatief veel nieuwbouw verkocht. Mogelijk komt daar nu een golfje aanbod vanaf mensen, omdat de bestaande bouw achteruitgaat en de kopers van die nieuwbouwwoningen vaak pas later verhuizen.
Hoewel we in Land van Cuijk niet direct een grote stad hebben, merken we ook hier de ontwikkelingen. Het aantal woningen dat we nieuw aanmelden, het daadwerkelijke aanbod én het aantal hypotheekaanvragen ligt fors hoger dan, pak ’m beet, vorig jaar.
Waar de zomerperiode normaal wat rustiger is, blijft het nu ontegenzeggelijk net zo druk als in de weken ervoor. Eén ding is mij dus wel duidelijk: veel Nederlanders hebben nog altijd een verhuiswens. Of ze nu groter willen wonen, levensloopbestendig, juist kleiner, willen emigreren of om een andere reden – we zijn massaal op zoek naar dat ene nieuwe plekje.
Dus: laat die drukte nog maar even aanhouden. Jarenlang was een gebrek aan aanbod niet alleen vervelend voor woningzoekers, maar ook voor makelaars. Veel zoekers, veel bezichtigingen, maar weinig transacties. En omdat we zoveel meer woningzoekers dan aanbod hadden waren er onvoorstelbaar veel mensen teleurgesteld. We zagen klanten zoeken naar een nieuwe woning, maar aan die zoektocht leek geen einde te komen.
Misschien dat we de komende kwartalen een kleine kentering zien. Is dit dan hét moment om te kopen? Als je wat te kiezen wilt hebben, is het in elk geval geen slecht moment.
