💸 Wat zijn “Kosten Koper”? En wat komt er stiekem nog meer bij kijken?
Je ziet het vaak staan bij huizen op Funda: “k.k.” oftewel Kosten Koper. Klinkt als een pakketje met administratie, maar wat houdt het nou écht in? En… wat betaal je daar eigenlijk niet mee? Hier leggen we het je simpel uit – met een duidelijk onderscheid tussen de officiële kosten koper en de rest van de financiële verrassingen die bij kopen komen kijken.
📄 Kosten Koper: de officiële kosten
Als je een huis koopt “kosten koper”, betekent dat jij als koper twee verplichte kosten betaalt die nodig zijn om eigenaar te worden van de woning:
- Overdrachtsbelasting (meestal 2%)
Dit betaal je aan de Belastingdienst. Koop je een bestaande woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar, dan kun je (onder voorwaarden) vrijstelling krijgen van deze belasting. Fijn extraatje dus! - Notariskosten voor de leveringsakte
De notaris zorgt ervoor dat het huis officieel op jouw naam komt te staan. De kosten hiervoor verschillen per notaris, maar liggen meestal tussen de €600 en €1.200.
➡️ Samen vormen deze twee posten de échte “Kosten Koper” – ze hebben niets te maken met je hypotheek of je makelaar.
🧾 Andere kosten waar je rekening mee moet houden (maar die níet onder “k.k.” vallen)
Bij het kopen van een huis komen vaak nog andere kosten kijken. Deze zijn niet verplicht in elke situatie, maar wel heel gebruikelijk – en ze kunnen flink optellen. We zetten ze voor je op een rijtje:
- Hypotheekadvies en bemiddeling (€2.500 – €4.000)
Voor wie hulp wil bij het vinden van de beste hypotheek – zeker aan te raden bij je eerste koop. - Notariskosten voor de hypotheekakte (€750 – €1.000)
Naast de leveringsakte heb je ook een hypotheekakte nodig. Vaak wordt dit gecombineerd door dezelfde notaris. - Taxatiekosten (€650 – €800)
Je bank wil weten wat het huis waard is voordat je een hypotheek krijgt. Een erkende taxateur regelt dat voor je. - Bouwkundige keuring (€300 – €800)
Slim als je zeker wilt weten dat het huis geen verborgen gebreken heeft. Vooral bij oudere woningen een aanrader. - NHG-kosten (provisie)
Kies je voor Nationale Hypotheek Garantie? Dan betaal je eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag – maar je krijgt er veel zekerheid voor terug. - Kosten voor een aankoopmakelaar (meestal een percentage van de koopsom of een vast bedrag)
Niet verplicht, maar wel handig als je iemand naast je wilt die voor jóuw belang onderhandelt.
✏️ Rekenvoorbeeldje
Stel je koopt een huis van €350.000, dan kunnen je bijkomende kosten er zo uitzien:
| Kostenpost | Bedrag (indicatie) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (2%) | €7.000 |
| Leveringsakte notaris | €900 |
| Hypotheekadvies | €2.000 |
| Hypotheekakte notaris | €600 |
| Taxatie | €600 |
| Bouwkundige keuring | €400 |
| NHG-provisie (0,6%) | €2.100 |
| Totaal | ca. €13.600 |
👉 En dan heb je de verhuiswagen en gordijnen nog niet meegeteld 😅
📌 Tip van ons: maak een kostenchecklist
Voordat je verliefd wordt op een huis, is het slim om je volledige budget te kennen – inclusief alle bijkomende kosten. Wij helpen je graag een compleet kostenplaatje te maken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Vragen over je maximale budget of hoe je deze kosten slim financiert?
Laat het ons weten – wij denken met je mee, zonder kleine lettertjes.
