Merseloseweg 11 Overloon

Omschrijving

Een uniek woonparadijs waar karakter, luxe en ruimte samenkomen

Op een schitterend perceel van maar liefst 2.071 m² staat deze compleet verbouwde vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf, buitenzwembad en riante schuur. Een bijzonder geheel waarin de authentieke charme van een vooroorlogse boerderij prachtig samengaat met het comfort, de hoogwaardige afwerking en de moderne techniek van nu.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 290 m². Daarnaast biedt het volledig verbouwde gastenverblijf nog eens circa 66 m² extra woonoppervlakte, waardoor een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte ontstaat. Met onder andere vijf slaapkamers in het woonhuis, twee slaapkamers in het gastenverblijf, meerdere luxe badkamers en volop mogelijkheden voor werken en wonen aan huis, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen.

Benieuwd wat dit unieke woonparadijs nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder.

Van top tot teen verbouwd…
In de afgelopen vijf jaar is de woning volledig onder handen genomen. Hierbij is niet alleen veel aandacht besteed aan de uitstraling en afwerking, maar ook aan de constructie, isolatie en installaties. Zo is het complete dak vervangen, is de ruwbouw volledig nageïsoleerd en is er een betonnen dekvloer aangebracht.

Een tuin met een mediterraan karakter…
De royale tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop gelegenheid om van het buitenleven en de zon te genieten. De sfeervolle mediterrane binnentuin vormt een beschutte en stijlvolle plek voor een goed glas wijn, een gezellige borrel of een lange zomeravond met familie en vrienden.
Naast de binnentuin beschikt het perceel over een uitgestrekt grasveld dat zorgt voor een prachtig gevoel van vrijheid en ruimte. Hier is volop plaats om te spelen, te ontspannen of de tuin verder naar eigen inzicht in te richten.

Een eigen buitenzwembad…
Als kers op de taart is recent een buitenzwembad aangelegd. Op warme zomerdagen hoef je de deur niet meer uit voor verkoeling, maar neem je eenvoudig een frisse duik in je eigen achtertuin. Het zwembad vormt samen met de mediterrane tuin en het royale perceel een sfeervolle buitenomgeving met een permanent vakantiegevoel.

Ook binnen is werkelijk niets aan het toeval overgelaten. Authentieke elementen, zoals de houten balken en bakstenen muur, worden stijlvol gecombineerd met moderne materialen en een luxe afwerkingsniveau. Bovendien is de woning volledig gasloos, voorzien van vloerkoeling en uitgerust met maar liefst 51 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij. Het resultaat is een karaktervolle woning die volledig is voorbereid op comfortabel, duurzaam en toekomstgericht wonen.

Sfeervolle woonkamer…
De lichte woonkamer is royaal van formaat, maar voelt tegelijkertijd warm en knus aan. De dubbele tuindeuren zorgen voor een zee aan daglicht en bieden rechtstreeks toegang tot het aangrenzende buitenterras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

De sfeervolle haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. De zichtbare houten balken en karakteristieke bakstenen muur verwijzen subtiel naar het oorspronkelijke karakter van de woonboerderij. Prachtige zwarte stalen schuifdeuren geven toegang tot de royale leefkeuken en maken de stijlvolle uitstraling compleet.

Luxe leefkeuken…
De keuken is werkelijk een plaatje en vormt het kloppende hart van de woning. De royale opstelling biedt volop werkruimte en beschikt over meer dan voldoende kastruimte. Dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur ontbreekt het hier aan niets.

De keuken is onder andere uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een ruime koelkast en diepvries, een vaatwasser, twee Miele-ovens en een klimaatkast. De royale eettafel biedt alle ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een kleine hal met de oorspronkelijke voordeur en de meterkast. Daarnaast grenst aan de keuken een extra kamer, die door middel van een schuifdeur kan worden afgesloten. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek.

Karaktervolle centrale hal…
Via de dubbele zwarte stalen deuren betreed je de royale centrale hal. De bijzondere waaltjesvloer sluit perfect aan bij het karakter van de woonboerderij en geeft deze ruimte een unieke uitstraling.

Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een praktische wasruimte en twee multifunctionele kamers op de begane grond. Deze kamers kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen douche en wastafelmeubel. Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Ook vanuit de hal is de mediterrane binnentuin rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping…
De houten trap leidt naar de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop is, net als de rest van de woning, tot in de puntjes afgewerkt. Slim geïntegreerde kasten zorgen voor praktische bergruimte zonder afbreuk te doen aan de rustige uitstraling.

Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een eigen airco-unit. De master bedroom beschikt over een luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een heerlijke privéruimte waar comfort en ontspanning centraal staan.

Daarnaast is er een aparte ruimte bestemd voor een extra badkamer. Deze ruimte is momenteel nog niet volledig afgewerkt, maar de benodigde aansluitingen zijn al aanwezig. De toekomstige bewoners kunnen deze badkamer daardoor geheel naar eigen smaak en wensen realiseren.

Compleet gastenverblijf…
Op het perceel bevindt zich naast het royale woonhuis een volledig verbouwd gastenverblijf met een woonoppervlakte van circa 66 m². Dit verblijf beschikt over leefruimte met keuken, twee ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de badkamer is het buitenzwembad direct bereikbaar. Daarmee is het gastenverblijf niet alleen ideaal voor familie en vrienden, maar biedt het ook aantrekkelijke mogelijkheden voor oudere kinderen, mantelzorg of andere woonwensen, voor zover dit binnen de geldende bestemming is toegestaan.

Riante schuur…
De royale schuur maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor opslag, een uitgebreide hobby, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materialen: hier is alle ruimte aanwezig om deze volledig naar eigen wens te gebruiken.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Compleet verbouwde vrijstaande woonboerderij
– Gelegen op een royaal perceel van 2.071 m²
– Circa 290 m² woonoppervlakte in het hoofdverblijf
– Circa 66 m² woonoppervlakte in het gastenverblijf
– In de afgelopen vijf jaar volledig gemoderniseerd
– Nieuw dak en volledig nageïsoleerde ruwbouw
– Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau
– Volledig gasloos en onder andere voorzien van vloerkoeling
– 51 zonnepanelen
– Thuisbatterij voor energieopslag
– Royale woonkamer met haard en dubbele tuindeuren
– Luxe leefkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur
– Vijf slaapkamers in het woonhuis
– Twee (slaap)kamers en sanitaire voorzieningen op de begane grond
– Drie slaapkamers met airconditioning op de verdieping
– Master bedroom met luxe badkamer en suite
– Voorbereidingen aanwezig voor een extra badkamer
– Volledig verbouwd gastenverblijf met twee slaapkamers en badkamer
– Sfeervolle mediterrane binnentuin
– Royale tuin op het zuidwesten
– Recent aangelegd buitenzwembad
– Riante vrijstaande schuur
– Volop mogelijkheden voor wonen, werken en verblijven op één perceel

Een woning die je moet beleven…
Deze bijzondere woonboerderij is veel meer dan alleen een woning. Het is een plek waar karakter, luxe, comfort en vrijheid op uitzonderlijke wijze samenkomen. Het royale perceel, de hoogwaardige renovatie, het zelfstandige gastenverblijf, het buitenzwembad en de riante schuur maken dit tot een uniek aanbod dat maar zelden op de markt verschijnt.

Ben jij op zoek naar een woning die iedere dag voelt als thuiskomen én als vakantie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden van dit unieke woonparadijs.